revetement mural pour du locatif

[y***@invalid.fr]

bonjour,

quel type de revêtement mural mettez vous pour du locatif, on ma parlé de
papier ingrain puis le repeindre en blanc pour la neutralité.

[Mayeute]

de la peinture blanche sur des murs en placo

Sur du locatif on met la meme chose que ce qu'on mettrait chez soi...

[y***@invalid.fr]

Post by Mayeute
de la peinture blanche sur des murs en placo
Sur du locatif on met la meme chose que ce qu'on mettrait chez soi...

oui bien sûr, mais je suppose que tu rafraichies plus souvent dans un bien
destinée à la location.

[Jérémy JUST]

Le Tue, 20 Oct 2009 12:27:48 -0700 (PDT),

Post by Mayeute
Sur du locatif on met la meme chose que ce qu'on mettrait chez soi...

En tant que locataire, je suis d'accord. :)

Après, il faut voir quel « locatif ». Si c'est une maison de
vacances louée à la semaine, ça vaut effectivement le coup de réfléchir
à ce qui pourra être remis à neuf tous les deux ans. Si c'est pour de
l'habitation longue durée, il vaut mieux mettre le locataire en
confiance en lui disant que « vous pouvez refaire la déco comme vous
voulez tant c'est sobre. Dis-moi juste à l'avance ce que vous avez en
tête ».

[Stephane Legras-Decussy]

Post by Jérémy JUST
« vous pouvez refaire la déco comme vous
voulez tant c'est sobre. Dis-moi juste à l'avance ce que vous avez en
tête ».

la sobrité de la déco n'a aucun sens légal... c'est une clause
abusive, le locataire fait ce qu'il veut...

bon après pour pas avoir de problème de récupération
de caution, il vaut mieux refaire une barbouille de blanc...

[Jérémy JUST]

Le Wed, 21 Oct 2009 00:00:50 +0200,

Post by Stephane Legras-Decussy

« vous pouvez refaire la déco comme vous voulez tant c'est sobre.
Dis-moi juste à l'avance ce que vous avez en tête ».

la sobrité de la déco n'a aucun sens légal... c'est une clause
abusive, le locataire fait ce qu'il veut...

Eh bien s'il y a des gens pour chercher des failles légales dans les
quelques conseils bien intentionnés que leur donne leur proprio en même
temps que les clefs...


Est-ce que ça a un sens légal de s'essuyer les pieds sur le
paillasson quand on rentre chez soi?

[Modeste]

Post by Stephane Legras-Decussy
la sobrité de la déco n'a aucun sens légal... c'est une clause
abusive, le locataire fait ce qu'il veut...

le locataire ne peut engager de dépenses "somptuaires" SANS L'ACCORD du propriétaire...
lors du départ , le locataire ne pourra exiger du propriétaire une compensation financiaire
même si l'aménagement valorise effectivement le bien loué...
le locataire devra alors remettre le bien loué dans l'état initial :-((

[Mayeute]

attention au revetement goutellette, en cas de refection il faut un
équipement adapté. Ca risque de couter cher à refaire car un petit
artisan peintre refusera de reprendre dessus et reenduira.

Donc autant faire simple: murs lisses et blanc!
Ne pas utiliser de peintures mat qui ne se lessivent pas pour la
plupart, mais uniquement de la peinture satinée (même en plafond).
Mais le conseil de base c'est déjà de bien choisir ses locataires!
Faut pas croire que tous les locataires sont des espèces sauvages qui
jouent aux indiens dans le salon! :-)

[y***@invalid.fr]

Post by Jérémy JUST
Le Wed, 21 Oct 2009 00:00:50 +0200,

Post by Stephane Legras-Decussy

« vous pouvez refaire la déco comme vous voulez tant c'est sobre.
Dis-moi juste à l'avance ce que vous avez en tête ».

la sobrité de la déco n'a aucun sens légal... c'est une clause
abusive, le locataire fait ce qu'il veut...

Eh bien s'il y a des gens pour chercher des failles légales dans les
quelques conseils bien intentionnés que leur donne leur proprio en même
temps que les clefs...
Est-ce que ça a un sens légal de s'essuyer les pieds sur le
paillasson quand on rentre chez soi?

la question n'est pas de chercher un faille, mais le sobre évité de mettre
un déco extravagante et que le locataire va défaire car dans ce cas tout le
monde perd sont argent et son temps.

[Stephane Legras-Decussy]

Post by Jérémy JUST
Eh bien s'il y a des gens pour chercher des failles légales dans les
quelques conseils bien intentionnés que leur donne leur proprio en même
temps que les clefs...

c'est pas une question de faille, c'est juste qu'on voit bien
souvent des clauses abusives et qu'il faut pas se laisser
emmerder... par exemple animaux interdits, c'est interdit
de les interdire...

certains propriètaires ont l'impression
qu'ils sont encore chez eux une fois le logement loué...


le bien est juste devenu un placement financier avec ses
avantages et ses risques...

[koumac]

Post by Stephane Legras-Decussy

Post by Jérémy JUST
Eh bien s'il y a des gens pour chercher des failles légales dans les
quelques conseils bien intentionnés que leur donne leur proprio en même
temps que les clefs...

c'est pas une question de faille, c'est juste qu'on voit bien
souvent des clauses abusives et qu'il faut pas se laisser
emmerder... par exemple animaux interdits, c'est interdit
de les interdire...

Ours polaire , crocodile , lion ,peuvent étre interdit.

[Jérémy JUST]

Le Thu, 22 Oct 2009 00:09:24 +0200,

par exemple animaux interdits, c'est interdit de les interdire...

Je ne sais pas comment c'est ailleurs, mais à Paris, il est inutile
de les interdire: les animaux sont déjà interdits de façon générale dans
Paris. À chaque Salon de l'agriculture, une demande de dérogation est
déposée.

Pour les petits animaux (chiens, chats...), j'ignore s'ils sont
explicitement autorisés ou s'il s'agit d'une tolérance.

[Pif]

dans mon appartement, j'ai de la goutelette écrasée... ca coute pas cher
à la construction, c'est la raison... à l'usage, si ca a été peint une
fois avec une peinture qui durcit et rend lessivable,c'est bien, dès
qu'il y a du relief sur un mur, ca marque moins qu'une surface lisse :
moins de boulot à repeindre, peut etre un peu moins souvent...

après, il faut voir ce qu'il y a en l'état... investir dans un
goutellette si t'as du lisse bof... après, tas les toile de verre, les
intissés, mais ca revient plus cher, perso je le ferais pas...

Post by y***@invalid.fr
bonjour,
quel type de revêtement mural mettez vous pour du locatif, on ma parlé de
papier ingrain puis le repeindre en blanc pour la neutralité.

[y***@invalid.fr]

Post by Pif
dans mon appartement, j'ai de la goutelette écrasée..

c'est quoi ?

[Pif]

dans les immeubles, le support par défaut c'est la goutelette : c'est
un enduit projeté un peu comme du crépit... ca coute pas cher, pas
besoin de peindre par dessus, et très peu de travail de préparation :
pas besoin de lisser un mur banché par exemple, pas de ponçage de
placo, etc. Donc en gros, c'est comme un crépit écrasé.

L'avantage, c'est que si tu fais appel à un pro aujourd'hui, ca te
coutera moins cher que n'importe quelle autre solution.
l'inconvénient, c'est que c'est pas évident à faire soit meme : y'a un
coup de main et une machine qui posent problème, et il vaut mieux être
deux...

autre inconvénient, surtout en locatif : il faut absoluement peindre
par dessus pour durcir l'enduit et le rendre lessivable : sinon,
premier coup d'éponge et d'as un mur lisse et moche...

du coup, y'a plein de gens qui imitent le phénomène avec les toiles de
verre et les intissés... défaut de l'intissé : c'est une tapisserie :
un trou et c'est moche, long à poser pour devoir peindre par
dessus...

Post by y***@invalid.fr

Post by Pif
dans mon appartement, j'ai de la goutelette écrasée..

c'est quoi ?

[y***@invalid.fr]

cela doit être ce genre de crépis que j'ai au plafond en clair quand tu
frottes un peu cela sefrite, et tu repeinds les plafonds le crépis
s'estompes

Post by Pif
dans les immeubles, le support par défaut c'est la goutelette : c'est
un enduit projeté un peu comme du crépit... ca coute pas cher, pas
pas besoin de lisser un mur banché par exemple, pas de ponçage de
placo, etc. Donc en gros, c'est comme un crépit écrasé.
L'avantage, c'est que si tu fais appel à un pro aujourd'hui, ca te
coutera moins cher que n'importe quelle autre solution.
l'inconvénient, c'est que c'est pas évident à faire soit meme : y'a un
coup de main et une machine qui posent problème, et il vaut mieux être
deux...
autre inconvénient, surtout en locatif : il faut absoluement peindre
par dessus pour durcir l'enduit et le rendre lessivable : sinon,
premier coup d'éponge et d'as un mur lisse et moche...
du coup, y'a plein de gens qui imitent le phénomène avec les toiles de
un trou et c'est moche, long à poser pour devoir peindre par
dessus...

Post by y***@invalid.fr

Post by Pif
dans mon appartement, j'ai de la goutelette écrasée..

c'est quoi ?

[Pif]

Post by y***@invalid.fr
cela doit être ce genre de crépis que j'ai au plafond en clair quand tu
frottes un peu cela sefrite, et tu repeinds les plafonds le crépis
s'estompes

si c'est fait correctement, et si t'as peint avec un produit correcte,
normalement pas de souci : je l'ai fait,ca s'est pas estompé. Ensuite,
j'ai frotté à l'éponge mouillée pendant un moment suite à un souci de
moisissure, rien n'a bougé.... si tu as ca, tu peint avec une peinture
correcte et c'est niquel...

[Stephane Legras-Decussy]

Post by y***@invalid.fr
quel type de revêtement mural mettez vous pour du locatif, on ma parlé de
papier ingrain puis le repeindre en blanc pour la neutralité.

le locataire mettra ce qu'il voudra de toute façon...

donc comme mayeute : placo blanc.

[y***@invalid.fr]

Post by Stephane Legras-Decussy

Post by y***@invalid.fr
quel type de revêtement mural mettez vous pour du locatif, on ma parlé de
papier ingrain puis le repeindre en blanc pour la neutralité.

le locataire mettra ce qu'il voudra de toute façon...
donc comme mayeute : placo blanc.

justement, juste une peinture directement sur les murs sans papier.

[Stephane Legras-Decussy]

Post by y***@invalid.fr
justement, juste une peinture directement sur les murs sans papier.

oui, soit le locataire s'en fout et laisse comme
ça, soit il tapisse à ses frais...

donc toi tu es gagnant...

en plus tu lui évites la corvée
de décollage du papier que tu as choisi toi et qui va pas lui
plaire...

[Pinball-Man]

Post by y***@invalid.fr

Post by Stephane Legras-Decussy

Post by y***@invalid.fr
quel type de revêtement mural mettez vous pour du locatif, on ma parlé de
papier ingrain puis le repeindre en blanc pour la neutralité.

le locataire mettra ce qu'il voudra de toute façon...
donc comme mayeute : placo blanc.

justement, juste une peinture directement sur les murs sans papier.

+1

Avec la gouttelette ou n'importe quel autre revetement en cas d'accroc, il
est quasi impossible de faire un raccord potable ou de reboucher les trous,
avec un mur lisse on peut faire des trous partout et le jour où on veut
refaire, on rebouche, un petit coup de ponçage et un coup de blanc ça coute
que d'alle et c'est comme neuf. Chez moi j'avais de la goutelette jai tout
réenduit y compris le plafond ça a quand même une autre gueule et c'est
super facile à réparer quand il y a des accrocs.

Avec de la goutelette, du papier, de la toile de verre ou tout autre
revetement si on a des molly plein les murs ou un lit par exemple qui a
"écrasé" le motif sur tout une largeur comme ça arrive très souvent, il est
quasi impossible de reboucher proprement ça se voit toujours et franchement,
la goutelette c'est vraiment moche ça fait cache misère low cost, tout comme
la toile de verre (avis qui n'engage que moi :-) )...

Pascal

[Pif]

c'est vrai, mais par expérience, un locataire fait pas mal de petite
marques, et il faut repeindre plus souvent sur du lisse... et c'est un
boulot plus difficile que sur de la goutelette qui pardonne très
facilement du monocouche, du vite-fait, etc.

après, chacun ses gouts... mais en location j'ai de la goutelette, je
changerais sur rien..

surtout que s'il a déjà de la goutelette, il a deux solutions :
sous-couche pour enduire en lissage ou poncage (plus compliqué).

Post by Pinball-Man
Avec la gouttelette ou n'importe quel autre revetement en cas d'accroc,
il est quasi impossible de faire un raccord potable ou de reboucher les
trous, avec un mur lisse on peut faire des trous partout et le jour où
on veut refaire, on rebouche, un petit coup de ponçage et un coup de
blanc ça coute que d'alle et c'est comme neuf. Chez moi j'avais de la
goutelette jai tout réenduit y compris le plafond ça a quand même une
autre gueule et c'est super facile à réparer quand il y a des accrocs.
Avec de la goutelette, du papier, de la toile de verre ou tout autre
revetement si on a des molly plein les murs ou un lit par exemple qui a
"écrasé" le motif sur tout une largeur comme ça arrive très souvent, il
est quasi impossible de reboucher proprement ça se voit toujours et
franchement, la goutelette c'est vraiment moche ça fait cache misère low
cost, tout comme la toile de verre (avis qui n'engage que moi :-) )...
Pascal

[Jérémy JUST]

Le Thu, 22 Oct 2009 21:12:13 +0200,

en location j'ai de la goutelette, je changerais sur rien..

S'cusez mon ignorance: elle ressemble à quoi, cette gouttelette?
J'en ai sûrement déjà vu, mais je n'avais jamais entendu ce nom.