Discussion:
fuite ou pas fuite?
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jdd
2020-11-14 14:07:42 UTC
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Bonjour,

Je viens d'avoir un appel téléphonique d'une personne disant habiter
sous l'appartement que je loue.

Elle me dit avoir un problème de moisissure dans un coin du plafond de
sa salle de bain. Elle pense à une fuite d'eau venue de mon appartement.

Je lui ai conseillé déjà de prendre contact avec mon locataire, ne
serait-ce que pour voir sil est possible d'identifier la source de la
fuite éventuelle. Après tout il s'agit peut-être juste d'eau répandue
dans la salle de bain.

Mais il se pourrait que ça vienne de sous la baignoire. Celle-ci est
encastrée, je ne me souviens pas d'avoir vu une trappe de visite.

Ce qui complique les choses, c'est que comme vous le voyez sur la photo,
une gaine technique passe dans un coin.

Loading Image...

À moins que l'origine de la fuite soit évidente au premier coup d'œil,
qui faut-il contacter pour la rechercher?

Un plombier, bien sûr, mais d'abord la société avec qui j'ai un contrat
d'entretien pour l'eau, mon assurance propriétaire ou le syndic de
l'immeuble?

merci
jdd
--
http://dodin.org
Gilles 80rt
2020-11-14 14:19:15 UTC
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Post by jdd
https://www.cjoint.com/doc/20_11/JKoodH3LBpk_IMG-20180530-084919-me.jpg
À moins que l'origine de la fuite soit évidente au premier coup d'œil,
qui faut-il contacter pour la rechercher?
Evidente, vu d'ici, non, mais la trace noire dans le coin derrière le
robinet laisse penser, soit que le loc est vraiment un gros crade, soit
qu'il y a une accumulation fréquente d'eau dans ce coin et donc,
pourquoi pas, une infiltration + ou - importante...
--
Gilles (Audois... mais pas à l'oeil ! )
jdd
2020-11-14 14:33:22 UTC
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Post by Gilles 80rt
Post by jdd
https://www.cjoint.com/doc/20_11/JKoodH3LBpk_IMG-20180530-084919-me.jpg
À moins que l'origine de la fuite soit évidente au premier coup d'œil,
qui faut-il contacter pour la rechercher?
Evidente, vu d'ici, non, mais la trace noire dans le coin derrière le
robinet laisse penser, soit que le loc est vraiment un gros crade, soit
qu'il y a une accumulation fréquente d'eau dans ce coin et donc,
pourquoi pas, une infiltration + ou - importante...
ça ne réponds pas à ma question :-(, mais

oui cette photo d'un précédent locataire était avant nettoyage :-( (mais
je n'en ai pas d'autre).

Qu'il y ai de l'eau autour du robinet est quand même normal, si on s'en
sert. Passe-t-elle jusqu'à l'appartement du dessous, là est la question.

à réfléchir une fuite sous la baignoire se serait sans doute vue dans la
sdb avant de se voir chez le voisin? D'où ma demande de demander en
premier a mon locataire.

Il y a sûrement une VMC, cette sdb est côté intérieur de l'immeuble, pas
de fenêtre.

Je sais que récemment il a fallu remplacer une colonne dans l'immeuble.

La présidente du syndicat des copros a été prévenue (elle habite le
dernier étage de l'immeuble)

merci
jdd
--
http://dodin.org
Gilles 80rt
2020-11-14 14:47:31 UTC
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Post by jdd
Post by Gilles 80rt
Evidente, vu d'ici, non, mais la trace noire dans le coin derrière le
robinet laisse penser, soit que le loc est vraiment un gros crade, soit
qu'il y a une accumulation fréquente d'eau dans ce coin et donc,
pourquoi pas, une infiltration + ou - importante...
ça ne réponds pas à ma question :-(, mais
oui cette photo d'un précédent locataire était avant nettoyage :-( (mais
je n'en ai pas d'autre).
Qu'il y ai de l'eau autour du robinet est quand même normal, si on s'en
sert. Passe-t-elle jusqu'à l'appartement du dessous, là est la question.
Qu'il y en ait, oui c'est normal, qu'elle stagne ça l'est moins et si
elle s'accumule là elle peut s'infiltrer dans le joint et passer
au-dessous. U
Post by jdd
à réfléchir une fuite sous la baignoire se serait sans doute vue dans la
sdb avant de se voir chez le voisin? D'où ma demande de demander en
premier a mon locataire.
Il n'y a vraiment pas moyen de jeter un oeil sous la baignoire ? souvent
le dessous de la baignoire est plus bas que le niveau du sol fini
(hauteur de chape + carrelage) donc l'eau n'apparait pas forcément dans
la sdb>
--
Gilles (Audois... mais pas à l'oeil ! )
jdd
2020-11-14 17:36:39 UTC
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Post by Gilles 80rt
Il n'y a vraiment pas moyen de jeter un oeil sous la baignoire ? souvent
le dessous de la baignoire est plus bas que le niveau du sol fini
(hauteur de chape + carrelage) donc l'eau n'apparait pas forcément dans
la sdb>
je ne sais pas... n'étant pas dans l'appart et n'ayant jamais eu à le
faire. Avec un peu de chance l'habillage s'enlève :-)

je crois comprendre qu'il faut que la personne qui a de la moisissure
contacte son assurance?

merci
jdd
--
http://dodin.org
Stéphane CARPENTIER
2020-11-14 17:07:30 UTC
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Post by jdd
Je sais que récemment il a fallu remplacer une colonne dans l'immeuble.
Je ne sais pas si c'est une fuite, mais si c'en est une, commencer par
regarder là. Rien ne dit que la fuite vienne de chez toi, ça peut venir
de plus haut.
--
Si vous avez du temps à perdre :
https://scarpet42.gitlab.io
jdd
2020-11-14 17:41:07 UTC
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Post by Stéphane CARPENTIER
Post by jdd
Je sais que récemment il a fallu remplacer une colonne dans l'immeuble.
Je ne sais pas si c'est une fuite, mais si c'en est une, commencer par
regarder là. Rien ne dit que la fuite vienne de chez toi, ça peut venir
de plus haut.
elle est dans une gaine, pas visible, faut casser pour vérifier :-(

jdd
--
http://dodin.org
Alf92
2020-11-14 14:24:32 UTC
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Post by jdd
Elle me dit avoir un problème de moisissure dans un coin du plafond de
sa salle de bain. Elle pense à une fuite d'eau venue de mon appartement.
Je lui ai conseillé déjà de prendre contact avec mon locataire, ne
serait-ce que pour voir sil est possible d'identifier la source de la
fuite éventuelle. Après tout il s'agit peut-être juste d'eau répandue
dans la salle de bain.
Mais il se pourrait que ça vienne de sous la baignoire. Celle-ci est
encastrée, je ne me souviens pas d'avoir vu une trappe de visite.
Ce qui complique les choses, c'est que comme vous le voyez sur la photo,
une gaine technique passe dans un coin.
https://www.cjoint.com/doc/20_11/JKoodH3LBpk_IMG-20180530-084919-me.jpg
À moins que l'origine de la fuite soit évidente au premier coup d'œil,
qui faut-il contacter pour la rechercher?
Un plombier, bien sûr, mais d'abord la société avec qui j'ai un contrat
d'entretien pour l'eau, mon assurance propriétaire ou le syndic de
l'immeuble?
du moisi c'est signe d'humidité, pas de fuite.
une fuite ça fait un auréole.

vu la photo il y a souvent de l'eau qui doit rester derrière le
robinet,et la source d'humidité peut très bien venir de là.

commence par demander au voisin du dessous s'il a une grille d'aération
dans sa SdB (ou un VMC) et si c'est bien ventilé.
une salle de bain mal ventilée ça finit toujours pas moisir.
Stephane Legras-Decussy
2020-11-14 16:42:36 UTC
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Post by Alf92
vu la photo il y a souvent de l'eau qui doit rester derrière le
robinet,et la source d'humidité peut très bien venir de là.
jdd parle du plafond, pas de la zone robinet...

le robinet c'est le locataire crado, ce serait impec avec un berlingot
de javel et 1h d'attente.
Post by Alf92
commence par demander au voisin du dessous s'il a une grille d'aération
dans sa SdB (ou un VMC) et si c'est bien ventilé.
une salle de bain mal ventilée ça finit toujours pas moisir.
d'autant plus fréquent que le logement est neuf et aux normes en carton...
Alf92
2020-11-15 14:33:48 UTC
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Post by Stephane Legras-Decussy
Post by Alf92
vu la photo il y a souvent de l'eau qui doit rester derrière le
robinet,et la source d'humidité peut très bien venir de là.
jdd parle du plafond, pas de la zone robinet...
oui et çà finit par s'infiltrer et pourrir le plafond de la voisine du
dessous
Post by Stephane Legras-Decussy
le robinet c'est le locataire crado, ce serait impec avec un berlingot
de javel et 1h d'attente.
Post by Alf92
commence par demander au voisin du dessous s'il a une grille d'aération
dans sa SdB (ou un VMC) et si c'est bien ventilé.
une salle de bain mal ventilée ça finit toujours pas moisir.
d'autant plus fréquent que le logement est neuf et aux normes en carton...
Droger Jean-Paul
2020-11-14 14:37:08 UTC
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Post by jdd
Bonjour,
Je viens d'avoir un appel téléphonique d'une personne disant habiter sous
l'appartement que je loue.
Elle me dit avoir un problème de moisissure dans un coin du plafond de sa
salle de bain. Elle pense à une fuite d'eau venue de mon appartement.
Je lui ai conseillé déjà de prendre contact avec mon locataire, ne serait-ce
que pour voir sil est possible d'identifier la source de la fuite éventuelle.
Après tout il s'agit peut-être juste d'eau répandue dans la salle de bain.
Mais il se pourrait que ça vienne de sous la baignoire. Celle-ci est
encastrée, je ne me souviens pas d'avoir vu une trappe de visite.
Ce qui complique les choses, c'est que comme vous le voyez sur la photo, une
gaine technique passe dans un coin.
https://www.cjoint.com/doc/20_11/JKoodH3LBpk_IMG-20180530-084919-me.jpg
À moins que l'origine de la fuite soit évidente au premier coup d'œil, qui
faut-il contacter pour la rechercher?
Un plombier, bien sûr, mais d'abord la société avec qui j'ai un contrat
d'entretien pour l'eau, mon assurance propriétaire ou le syndic de
l'immeuble?
merci
jdd
la nouvelle convention entre assureurs c'est celui qui a la fuite qui
fait la déclaration et son assurance qui paie le plombier pour
chercher...

Donc tu faits faire la fuite à ton locataire, copie à toi et au voisin
du dessous, et toi tu écrits au Sybdic pour information ...

Cela fait de la paperasse et cela dure, dure ....

Sur ce bon amusement!!

JP
--
anti.jean-***@invalid.fr
Pour m'envoyer un mail, remplacer anti par droger ,invalid par wanadoo;
to send me directly a mail replace anti with droger, invalid with
wanadoo;
jdd
2020-11-14 14:48:51 UTC
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Post by Droger Jean-Paul
la nouvelle convention entre assureurs c'est celui qui a la fuite qui
fait la déclaration et son assurance qui paie le plombier pour
chercher...
donc ce serait au plaignant de contacter son assurance?

mon locataire c'est celui qui est accusé d'être responsable de la fuite
(et donc moi par ricochet)

merci
jdd
--
http://dodin.org
Droger Jean-Paul
2020-11-14 15:48:54 UTC
Réponse
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Post by jdd
Post by Droger Jean-Paul
la nouvelle convention entre assureurs c'est celui qui a la fuite qui
fait la déclaration et son assurance qui paie le plombier pour
chercher...
donc ce serait au plaignant de contacter son assurance?
mon locataire c'est celui qui est accusé d'être responsable de la fuite (et
donc moi par ricochet)
merci
jdd
ben c'est par défénition celui qui voit la fuite ou de l'eau venir qui
doit se plaindre ...

Pour voir sous la baignoire, il faut souvent enlever des carreaux en
des endroits bien précis ... en tapotant sur chaque carreau il y en a
qui sonne sonne de façon différente de la majorité!! Là il faut enlever
le joint et voir si on peut l'enlever (soulever avec un tourne vis un
peu large)... c'est pas facile!!

Mais si c'est l'expert de l'assurance qui fait c'est encore mieux.

J'avais mal compris! Donc la personne du dessus qui se plaint fait une
déclaration à SON assurance et te faits une copie.

Toi tu faits copie à ton assurance et au syndic pour information et
sauvegarde de tes droits si cela fuit chez toi en disant que tu ne vois
rien et que rien n'a débordé ...
Nous avons eut cela dans la résidence il y a une dizaine d'année, j'ai
mis du temps à être au courant (en tant que président du CS) ... où
j'ai vu qu'il y avait dans le coin une colonne montante et suggéré que
l'on essaie de voir à l'intérieur!! Bingo, à l'intérieur une grosse
tuyauterie qui fuyait depuis le haut et l'assurance de la copropriété a
du payer (c'était une descente d'eau pluviale du toit qui ne
fonctionnait que lorsque cela pleuvait).

Bonne soirée.

JP
--
anti.jean-***@invalid.fr
Pour m'envoyer un mail, remplacer anti par droger ,invalid par wanadoo;
to send me directly a mail replace anti with droger, invalid with
wanadoo;
jdd
2020-11-14 17:36:31 UTC
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Post by Droger Jean-Paul
J'avais mal compris! Donc la personne du dessus qui se plaint
du *dessous*

fait une
Post by Droger Jean-Paul
déclaration à SON assurance et te faits une copie.
Toi tu faits copie à ton assurance et au syndic pour information et
sauvegarde de tes droits si cela fuit chez toi en disant que tu ne vois
rien et que rien n'a débordé ...
Nous avons eut cela dans la résidence il y a une dizaine d'année, j'ai
mis du temps à être au courant (en tant que président du CS) ... où
j'ai vu qu'il y avait dans le coin une colonne montante et suggéré que
l'on essaie de voir à l'intérieur!! Bingo, à l'intérieur une grosse
tuyauterie qui fuyait depuis le haut et l'assurance de la copropriété a
du payer (c'était une descente d'eau pluviale du toit qui ne
fonctionnait que lorsque cela pleuvait).
Bonne soirée.
JP
ok, merci

jdd
--
http://dodin.org
Stephane Legras-Decussy
2020-11-14 16:44:27 UTC
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Post by Droger Jean-Paul
Sur ce bon amusement!!
surtout que c'est pas une fuite, sur à 99 % !
Gigiair
2020-11-14 15:08:09 UTC
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Post by jdd
Bonjour,
Je viens d'avoir un appel téléphonique d'une personne disant habiter
sous l'appartement que je loue.
Elle me dit avoir un problème de moisissure dans un coin du plafond de
sa salle de bain. Elle pense à une fuite d'eau venue de mon
appartement.
Je lui ai conseillé déjà de prendre contact avec mon locataire, ne
serait-ce que pour voir sil est possible d'identifier la source de la
fuite éventuelle. Après tout il s'agit peut-être juste d'eau répandue
dans la salle de bain.
Mais il se pourrait que ça vienne de sous la baignoire. Celle-ci est
encastrée, je ne me souviens pas d'avoir vu une trappe de visite.
Ce qui complique les choses, c'est que comme vous le voyez sur la
photo, une gaine technique passe dans un coin.
https://www.cjoint.com/doc/20_11/JKoodH3LBpk_IMG-20180530-084919-me.jpg
À moins que l'origine de la fuite soit évidente au premier coup d'œil,
qui faut-il contacter pour la rechercher?
Un plombier, bien sûr, mais d'abord la société avec qui j'ai un
contrat d'entretien pour l'eau, mon assurance propriétaire ou le
syndic de l'immeuble?
Normalement, il suffit de déclarer le sinistre à l'assurance (à
condition d'être assuré pour les dégâts des eaux) et l'assurance se
charge de trouver le responsable.
--
gigiair
Ghost-Raider
2020-11-14 15:11:58 UTC
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Post by jdd
Bonjour,
Je viens d'avoir un appel téléphonique d'une personne disant habiter
sous l'appartement que je loue.
Elle me dit avoir un problème de moisissure dans un coin du plafond de
sa salle de bain. Elle pense à une fuite d'eau venue de mon appartement.
Je lui ai conseillé déjà de prendre contact avec mon locataire, ne
serait-ce que pour voir sil est possible d'identifier la source de la
fuite éventuelle. Après tout il s'agit peut-être juste d'eau répandue
dans la salle de bain.
Mais il se pourrait que ça vienne de sous la baignoire. Celle-ci est
encastrée, je ne me souviens pas d'avoir vu une trappe de visite.
Ce qui complique les choses, c'est que comme vous le voyez sur la photo,
une gaine technique passe dans un coin.
https://www.cjoint.com/doc/20_11/JKoodH3LBpk_IMG-20180530-084919-me.jpg
À moins que l'origine de la fuite soit évidente au premier coup d'œil,
qui faut-il contacter pour la rechercher?
Un plombier, bien sûr, mais d'abord la société avec qui j'ai un contrat
d'entretien pour l'eau, mon assurance propriétaire ou le syndic de
l'immeuble?
Assurances propriétaire et locataire et assurance de l'immeuble
(syndic), si une fuite est soupçonnée entre les deux appartements.
Chaque partie doit faire un constat amiable de DDE (dégâts des eaux), en
théorie dans les 5 jours du signalement de l'incident sur un imprimé
spécial.
https://www.index-habitation.fr/documents/constat-degat-des-eaux.pdf
Un expert sera désigné par les compagnies pour déterminer la nature et
l'origine du sinistre. Il pourra éventuellement missionner une société
pour rechercher l'origine de la fuite et dont la facture sera prise en
charge si le contrat d'assurance le prévoit.

J'ai eu une fuite depuis la terrasse de mon appartement vers
l'appartement du dessous.
Pour déterminer la localisation exacte de la fuite, qui n'était pas
nécessairement à l'aplomb des traces d'eau, j'ai utilisé de l'eau
colorée à la fluorescéine dispensée progressivement à des endroits
précis ce qui a permis d'éviter de refaire toute l'étanchéité de la
terrasse (30 m²) et de ne refaire que 1,5 m² seulement.
Les fuites sont invisibles à la lumière naturelle mais visibles grâce à
une lampe à rayons ultra-violets.
Loading Image...

La fuite provenait d'un "trou" prévu pour un écoulement mais non terminé
et laissé sans rebouchage correct lors de la construction de l'immeuble.

Fluorescéine et lampe UV se trouve sur internet.
--
Et c'est ainsi que MELMOTH est infiniment Grand !
Stephane Legras-Decussy
2020-11-14 16:39:01 UTC
Réponse
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Post by jdd
Elle me dit avoir un problème de moisissure dans un coin du plafond de
sa salle de bain. Elle pense à une fuite d'eau venue de mon appartement.
c'est bien plus surement de la moisissure de condensation
qui vient de chez elle.

c'est très facile à voir, gratter la tache avec l'ongle, soit c'est
superficiel, soit le placo est pourri et le doigt passe à travers.
SATS
2020-11-14 17:20:38 UTC
Réponse
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Post by Stephane Legras-Decussy
Post by jdd
Elle me dit avoir un problème de moisissure dans un coin du plafond de
sa salle de bain. Elle pense à une fuite d'eau venue de mon appartement.
c'est bien plus surement de la moisissure de condensation
qui vient de chez elle.
c'est très facile à voir, gratter la tache avec l'ongle, soit c'est
superficiel, soit le placo est pourri et le doigt passe à travers.
Faire appel à ton assusrance habitation avant de toucher à quoi que ce
soit. Si l'expert demande à ce que l'accès sous la baignoire entraine
le cassage de la paroi, sa reconstruction sera prise en charge par
l'assurance, probablement pas si c'est toi qui décide de le faire.
Ghost-Raider
2020-11-14 20:16:12 UTC
Réponse
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Post by SATS
Post by Stephane Legras-Decussy
Post by jdd
Elle me dit avoir un problème de moisissure dans un coin du plafond de
sa salle de bain. Elle pense à une fuite d'eau venue de mon appartement.
c'est bien plus surement de la moisissure de condensation
qui vient de chez elle.
c'est très facile à voir, gratter la tache avec l'ongle, soit c'est
superficiel, soit le placo est pourri et le doigt passe à travers.
Faire appel à ton assusrance habitation avant de toucher à quoi que ce
soit. Si l'expert demande à ce que l'accès sous la baignoire entraine
le cassage de la paroi, sa reconstruction sera prise en charge par
l'assurance, probablement pas si c'est toi qui décide de le faire.
Absolument. Les contrats d'assurance prévoient de couvrir la recherche
de fuite, si elle est ordonnée par l'expert. Le faire soi-même c'est
devoir en supporter le coût.
--
Et c'est ainsi que MELMOTH est infiniment Grand !
Stephane Legras-Decussy
2020-11-14 22:14:14 UTC
Réponse
Permalink
Post by SATS
Faire appel à ton assusrance habitation avant de toucher à quoi que ce
soit. Si l'expert demande à ce que l'accès sous la baignoire entraine le
cassage de la paroi, sa reconstruction sera prise en charge par
l'assurance, probablement pas si c'est toi qui décide de le faire.
il s'agit juste de grimper sur une chaise et gratter avec l'ongle la
tache au plafond sur 1 cm²

on n'est pas sur un forum de juristes, sans bras, sans jambe :-)
jdd
2020-11-15 07:41:24 UTC
Réponse
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Post by Stephane Legras-Decussy
Post by SATS
Faire appel à ton assusrance habitation avant de toucher à quoi que ce
soit. Si l'expert demande à ce que l'accès sous la baignoire entraine le
cassage de la paroi, sa reconstruction sera prise en charge par
l'assurance, probablement pas si c'est toi qui décide de le faire.
il s'agit juste de grimper sur une chaise et gratter avec l'ongle la
tache au plafond sur 1 cm²
on n'est pas sur un forum de juristes, sans bras, sans jambe :-)
la personne l'a fait et ça revient...

jdd
--
http://dodin.org
Stephane Legras-Decussy
2020-11-15 17:01:10 UTC
Réponse
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Post by jdd
Post by Stephane Legras-Decussy
Post by SATS
Faire appel à ton assusrance habitation avant de toucher à quoi que ce
soit. Si l'expert demande à ce que l'accès sous la baignoire entraine le
cassage de la paroi, sa reconstruction sera prise en charge par
l'assurance, probablement pas si c'est toi qui décide de le faire.
il s'agit juste de grimper sur une chaise et gratter avec l'ongle la
tache au plafond sur 1 cm²
on n'est pas sur un forum de juristes, sans bras, sans jambe :-)
la personne l'a fait et ça revient...
oui c'est normal, si le placo n'est pas pourri gorgé d'eau, c'est pas
une fuite.

j'ai déja eu ça dans 2 aparts, nettoyage à la javel pure pour blanchir +
microfibre. Placo sain et sec dessous.

ça revient dans les 2 mois... logique c'est un point froid sur le plafond.
jdd
2020-11-15 18:00:07 UTC
Réponse
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Post by Stephane Legras-Decussy
ça revient dans les 2 mois... logique c'est un point froid sur le plafond.
défaut d'isolation? un conseil pour le corriger?

merci
jdd
--
http://dodin.org
Jac
2020-11-15 18:04:55 UTC
Réponse
Permalink
Post by jdd
défaut d'isolation? un conseil pour le corriger?
Si tu es au dernier étage, peut-être.
J'ai eu ça chez moi, il manquait de la laine de verre au-dessus et il y
avait des gouttes qui tombaient du plafond par endroits quand on se
servait de la balnéo. Le plaquiste est revenu en remettre et ça s'est
tout de suite arrangé.
jdd
2020-11-15 18:22:33 UTC
Réponse
Permalink
Post by Jac
Post by jdd
défaut d'isolation? un conseil pour le corriger?
Si tu es au dernier étage, peut-être.
J'ai eu ça chez moi, il manquait de la laine de verre au-dessus et il y
avait des gouttes qui tombaient du plafond par endroits quand on se
servait de la balnéo. Le plaquiste est revenu en remettre et ça s'est
tout de suite arrangé.
non, mon appart est au 5ème, celui qui se plaint donc au 4ème

merci
jdd
--
http://dodin.org
Jac
2020-11-15 18:30:50 UTC
Réponse
Permalink
Post by jdd
non, mon appart est au 5ème, celui qui se plaint donc au 4ème
Ça le fait surtout l'hiver ?
jdd
2020-11-15 18:42:41 UTC
Réponse
Permalink
Post by Jac
Post by jdd
non, mon appart est au 5ème, celui qui se plaint donc au 4ème
Ça le fait surtout l'hiver ?
première fois qu'elle s'en plaint :-(

jdd
--
http://dodin.org
Jac
2020-11-15 18:48:59 UTC
Réponse
Permalink
Post by jdd
Post by Jac
Post by jdd
non, mon appart est au 5ème, celui qui se plaint donc au 4ème
Ça le fait surtout l'hiver ?
première fois qu'elle s'en plaint :-(
Amha, c'est chez elle que ça déconne, uun pont thermique ou un truc du
genre....
Stephane Legras-Decussy
2020-11-15 18:29:39 UTC
Réponse
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Post by jdd
Post by Stephane Legras-Decussy
ça revient dans les 2 mois... logique c'est un point froid sur le plafond.
défaut d'isolation? un conseil pour le corriger?
oui défaut d'isolation... ce qui semble logique avec la gaine technique
à côté, il y a de l'air froid qui circule dedans.

on peut isoler, faut tout peter :-(

on peut aussi diminuer l'humidité... fenetre de salle de bain ouverte
même si ça caille :-) les VMC modernes sont largement inefficaces
jdd
2020-11-15 18:31:43 UTC
Réponse
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Le 15/11/2020 à 19:29, Stephane Legras-Decussy a écrit :

fenetre de salle de bain ouverte
Post by Stephane Legras-Decussy
même si ça caille :-) les VMC modernes sont largement inefficaces
y a pas de fenetre :-(

jdd
--
http://dodin.org
Stephane Legras-Decussy
2020-11-15 19:27:24 UTC
Réponse
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Post by jdd
y a pas de fenetre :-(
bingo... le jackpot de salle de bain moisie... :-(

je suppose que toutes dans l'immeuble sont identiques, donc :

vérifier que la VMC aspire bien, comparer avec le plafond des autres
salles de bain... et lui dire de se calmer sur les douches brûlantes :-)
jdd
2020-11-15 19:52:42 UTC
Réponse
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Post by Stephane Legras-Decussy
Post by jdd
y a pas de fenetre :-(
bingo... le jackpot de salle de bain moisie... :-(
vérifier que la VMC aspire bien, comparer avec le plafond des autres
salles de bain... et lui dire de se calmer sur les douches brûlantes :-)
oui, la mienne a une baignoire, semble-t-il la sienne une douche

jdd
--
http://dodin.org
Alf92
2020-11-16 08:55:20 UTC
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Post by jdd
Post by Stephane Legras-Decussy
ça revient dans les 2 mois... logique c'est un point froid sur le plafond.
défaut d'isolation? un conseil pour le corriger?
doublage avec ventilation
Youri Ligotmi
2020-11-16 18:21:18 UTC
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Post by jdd
ça revient dans les 2 mois...  logique c'est un point froid sur le
plafond.
défaut d'isolation? un conseil pour le corriger?
merci
jdd
J'ai eu ce souci (et au dernier étage donc pas de voisin d'au dessus à
incriminer), la solution a été de scier 5 mm en bas de porte pour
augmenter la ventilation, voir aussi avec la copro pour l’entretien de
la vmc, il y a peut être de la crasse dans la tuyauterie et/ou les
filtres et ça limite le débit d'air (voir vmc en panne et personne n'a
remarqué).
Pour moi le mieux est de dire au voisin d'en dessous de signaler à son
assurance qui enverra un expert qui dira d'où ça vient, en attendant tu
n'as pas à reconnaître être à la source du problème. Si l'expert te
contacte pour venir chez toi, tu contactes ton assurance pour leur
signaler, ils enverront peut être leur propre expert. Ne laisse rien
casser sans un engagement écrit de l'assureur de prendre à sa charge
l'intégralité de la remise en état (pas de vétusté).

YL
jdd
2020-11-16 19:00:28 UTC
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Post by Youri Ligotmi
Pour moi le mieux est de dire au voisin d'en dessous de signaler à son
assurance qui enverra un expert qui dira d'où ça vient, en attendant tu
n'as pas à reconnaître être à la source du problème. Si l'expert te
contacte pour venir chez toi, tu contactes ton assurance pour leur
signaler, ils enverront peut être leur propre expert. Ne laisse rien
casser sans un engagement écrit de l'assureur de prendre à sa charge
l'intégralité de la remise en état (pas de vétusté).
YL
je lui ai dit d'en parler au locataire du dessus, après tout les enfants
ont eut-être joué dans la baignoire...

mais si rien n'est évident je suivrais ton conseil :-)

merci
jdd
--
http://dodin.org
jdd
2020-11-14 17:40:00 UTC
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Post by Stephane Legras-Decussy
Post by jdd
Elle me dit avoir un problème de moisissure dans un coin du plafond de
sa salle de bain. Elle pense à une fuite d'eau venue de mon appartement.
c'est bien plus surement de la moisissure de condensation
qui vient de chez elle.
c'est très facile à voir, gratter la tache avec l'ongle, soit c'est
superficiel, soit le placo est pourri et le doigt passe à travers.
possible, d'où l'intérêt de vérifier

merci
jdd
--
http://dodin.org
Jac
2020-11-14 17:24:41 UTC
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Post by jdd
À moins que l'origine de la fuite soit évidente au premier coup d'œil, qui
faut-il contacter pour la rechercher?
Il y a des sociétés spécialiséees dans la recherche de fuites.
C'est pris en charge par l'assurance.
<https://www.maisonentravaux.fr/couts-travaux/couts-plomberie/prix-recherche-fuite-eau/>
Un mien locataire en a fait venir une parce que ça se produisait
derrière la douche. Je n'ai même pas vu la note.
Par contre, la réparation, je l'ai senti passer.
Stephane Legras-Decussy
2020-11-14 22:20:40 UTC
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Post by Jac
Post by jdd
À moins que l'origine de la fuite soit évidente au premier coup d'œil,
qui faut-il contacter pour la rechercher?
Il y a des sociétés spécialiséees dans la recherche de fuites.
C'est pris en charge par l'assurance.
<https://www.maisonentravaux.fr/couts-travaux/couts-plomberie/prix-recherche-fuite-eau/>
Un mien locataire en a fait venir une parce que ça se produisait
derrière la douche. Je n'ai même pas vu la note.
Par contre, la réparation, je l'ai senti passer.
ça peut être subtil...
ma voisine du dessous a subit une fuite... fuite sans contestation
possible puisque son plafond s'est écroulé dans sa douche. :-)

problème de ma pomme de douche au mur, qui faisait 1 goutte par mn,
ruisselant sur le carrelage et allant pile sur un joint silicone pas
étanche.

donc en vrai c'est pas une fuite mais une négligence d'entretien de ma
part... je l'ai senti venir et corrigé le problème avant l'expertise ;-)
Ghost-Raider
2020-11-15 08:58:17 UTC
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Post by Stephane Legras-Decussy
Post by Jac
Post by jdd
À moins que l'origine de la fuite soit évidente au premier coup d'œil,
qui faut-il contacter pour la rechercher?
Il y a des sociétés spécialiséees dans la recherche de fuites.
C'est pris en charge par l'assurance.
<https://www.maisonentravaux.fr/couts-travaux/couts-plomberie/prix-recherche-fuite-eau/>
Un mien locataire en a fait venir une parce que ça se produisait
derrière la douche. Je n'ai même pas vu la note.
Par contre, la réparation, je l'ai senti passer.
ça peut être subtil...
ma voisine du dessous a subit une fuite... fuite sans contestation
possible puisque son plafond s'est écroulé dans sa douche. :-)
Les Gaulois avaient raison !
Post by Stephane Legras-Decussy
problème de ma pomme de douche au mur, qui faisait 1 goutte par mn,
ruisselant sur le carrelage et allant pile sur un joint silicone pas
étanche.
donc en vrai c'est pas une fuite mais une négligence d'entretien de ma
part... je l'ai senti venir et corrigé le problème avant l'expertise ;-)
C'est une fuite du fait d'une négligence.
--
Et c'est ainsi que MELMOTH est infiniment Grand !
jdd
2020-11-15 09:02:48 UTC
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Post by Ghost-Raider
Post by Stephane Legras-Decussy
donc en vrai c'est pas une fuite mais une négligence d'entretien de ma
part... je l'ai senti venir et corrigé le problème avant l'expertise ;-)
C'est une fuite du fait d'une négligence.
mais du coup c'est l'assurance du locataire qui paie :-)

jdd
--
http://dodin.org
Stephane Legras-Decussy
2020-11-15 17:05:00 UTC
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Post by jdd
Post by Ghost-Raider
Post by Stephane Legras-Decussy
donc en vrai c'est pas une fuite mais une négligence d'entretien de ma
part... je l'ai senti venir et corrigé le problème avant l'expertise ;-)
C'est une fuite du fait d'une négligence.
mais du coup c'est l'assurance du locataire qui paie :-)
les assurances paient en général les fuites cause à pas de chance, pas
les négligences d'entretien du locataire :-)

là c'est passé en fuite à pas de chance d'origine inconnue.
jules
2020-11-14 17:26:35 UTC
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Post by jdd
Elle me dit avoir un problème de moisissure dans un coin du plafond de
sa salle de bain. Elle pense à une fuite d'eau venue de mon appartement.
Je lui ai conseillé déjà de prendre contact avec mon locataire, ne
serait-ce que pour voir sil est possible d'identifier la source de la
fuite éventuelle. Après tout il s'agit peut-être juste d'eau répandue
dans la salle de bain.
Un détecteur d'humidité répond à la question immédiatement.
Post by jdd
Mais il se pourrait que ça vienne de sous la baignoire. Celle-ci est
encastrée, je ne me souviens pas d'avoir vu une trappe de visite.
Le plombier venu pour une fuite de "24m3" chez mon voisin remarque
immédiatement "pas de trappe de visite à la baignoire" ..."vous savez
dans 30 ans le joint sera mort"
Post by jdd
Ce qui complique les choses, c'est que comme vous le voyez sur la photo,
une gaine technique passe dans un coin.
Le détecteur répond à cette question.
Post by jdd
https://www.cjoint.com/doc/20_11/JKoodH3LBpk_IMG-20180530-084919-me.jpg
À moins que l'origine de la fuite soit évidente au premier coup d'œil,
qui faut-il contacter pour la rechercher?
Un plombier.
Post by jdd
Un plombier, bien sûr, mais d'abord la société avec qui j'ai un contrat
d'entretien pour l'eau, mon assurance propriétaire ou le syndic de
l'immeuble?
La détection a lieu chez un particulier. Le syndic peut commander le
plombier. Le constat amiables est commun ensuite les assurances des
propriétaires et/ou locataire s'arrangent (à voir si la location est
meublée ?). En dessous de 3500 € c'est automatique.
jdd
2020-11-14 17:42:36 UTC
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Post by jules
propriétaires et/ou locataire s'arrangent (à voir si la location est
meublée ?).
non, vide (t4)

merci
jdd
--
http://dodin.org
Stephane Legras-Decussy
2020-11-14 22:27:31 UTC
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Post by jules
Le plombier venu pour une fuite de "24m3" chez mon voisin remarque
immédiatement "pas de trappe de visite à la baignoire" ..."vous savez
dans 30 ans le joint sera mort"
ça se fait en 10 mn à la Dremel, une trappe... pas grave.

plus chiant, j'ai eu 150 m³ de fuite à la campagne... fuite dans le
tuyau souterrain entre le compteur et la maison.

tuyau que personne ne sait où il passe ! :-)

bon bah... pelleteuse, 30 m de tranchée et tuyau neuf...

très étonné du faible prix total : 400 € TTC

le prix d'une connasse de vidange chez Peugeot !!
Aegidius
2020-11-15 22:22:17 UTC
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Je suis formel ce n'est pas une fuite simplement de l'eau qui a un peu
stagné et qui moisie...

Ça arrive chez moi et il n'y a pas de voisin, simplement un peu de
négligence.

Le mieux pour l'enlever c'est une brosse avec un mélange vinaigre
blanc/bicarbonate.

Peut-être que le joint a n'a pas été suffisamment bien fait, logiquement
c'est bien arrondi pour éviter que justement l'eau reste...
Post by jdd
Bonjour,
Je viens d'avoir un appel téléphonique d'une personne disant habiter
sous l'appartement que je loue.
Elle me dit avoir un problème de moisissure dans un coin du plafond de
sa salle de bain. Elle pense à une fuite d'eau venue de mon appartement.
Je lui ai conseillé déjà de prendre contact avec mon locataire, ne
serait-ce que pour voir sil est possible d'identifier la source de la
fuite éventuelle. Après tout il s'agit peut-être juste d'eau répandue
dans la salle de bain.
Mais il se pourrait que ça vienne de sous la baignoire. Celle-ci est
encastrée, je ne me souviens pas d'avoir vu une trappe de visite.
Ce qui complique les choses, c'est que comme vous le voyez sur la photo,
une gaine technique passe dans un coin.
https://www.cjoint.com/doc/20_11/JKoodH3LBpk_IMG-20180530-084919-me.jpg
À moins que l'origine de la fuite soit évidente au premier coup d'œil,
qui faut-il contacter pour la rechercher?
Un plombier, bien sûr, mais d'abord la société avec qui j'ai un contrat
d'entretien pour l'eau, mon assurance propriétaire ou le syndic de
l'immeuble?
merci
jdd
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